- Недвижимость

Как купить землю

Наиболее распространенным способом приобретения земли под застройку является ее покупка у граждан. Также ее можно получить у государства – с использованием механизма бесплатной приватизации (о нем мы писали в предыдущем номере) или же за деньги. Купить землю в Тульской области тут подробнее.

Когда стоит покупать землю у государства?

Покупать участок из земель государственной или коммунальной собственности целесообразно в нескольких случаях.
Случай 1. Гражданин использовал свое право на бесплатную приватизацию по тому или иному виду землепользования. Но через какое-то время он получает в наследство дом, дачу или садовый домик. Гражданин уже утратил право бесплатно приватизировать участок, поскольку до этого получил землю с таким же целевым назначением (п. 4 ст. 116 Земельного кодекса (ЗКУ). Поэтому получить право на землю под унаследованной недвижимостью он может только путем покупки ее у государства или территориальной общины.
Случай 2. Гражданин приватизировал участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости. Но этот участок меньше того, который фактически находится в пользовании гражданина. Эту «разницу» также можно выкупить у государства.
Случай 3. И наконец, гражданин, использовавший право на приватизацию, может просто иметь желание по­строить еще один дом. Если ему приглянулись земли, находящиеся в государственной или коммунальной соб­ственности, то другого выхода, кроме покупки земли у государства или территориальной общины, нет.

Куда обращаться?

Продажу земли, находящейся в государственной или коммунальной собственности, осуществляют (п. 1 ст. 128 ЗКУ):
• местные государственные администрации – относительно земель государственной собственности, расположенных на территории соответствующего района;
• Совет Министров Автономной Республики Крым – относительно земель государственной собственности, находящихся на территории полуострова;
• органы местного самоуправления (местные советы) – относительно земель, находящихся в коммунальной собственности местных территориальных общин.

Шаг 1. Подача заявления
(п. 2 ст. 128 ЗКУ)
Начать нужно с визита в местную администрацию или местный совет. Туда следует обратиться с заявлением (ходатайством), в котором надо указать:
• место расположения земельного участка;
• его целевое назначение;
• размеры и площадь;
• согласие на оплату авансового взноса в счет цены земельного участка.
К заявлению прилагаются:
• документ, удостоверяющий право пользования земельным участком (в случае его наличия);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (если оно существует);
• копия паспорта.

Размер аванса
Предельный размер авансового платежа определен законодательством (п. 8 ст. 128 ЗКУ). Он не может превышать 20% от нормативной денежной оценки участка (оценка БТИ). Заметим, что ее размер, как правило, гораздо меньше размера экспертной оценки участка, отражающей рыночную стоимость объекта.

Шаг 2. Решение по заявлению
Официальный орган в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение (п. 3 ст. 128 ЗКУ):
• о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства для отвода земельного участка (если его нет) и/или о проведении экспертной денежной оценки земельного участка (если проект отвода уже выполнен);
• или же об отказе в продаже данного участка с указанием причин.

Основанием для отказа в продаже земельного участка могут быть следующие обстоятельства (п. 5 ст. 128 ЗКУ):
• непредоставление документов, необходимых для принятия решения о продаже участка;
• выявление в предоставленных документах недостоверных сведений;
• отказ заявителя от заключения договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка;
• если Земельным кодексом установлен запрет на передачу земельного участка в частную собственность.
Избежать отказа по причинам, перечисленным в первых трех пунктах, возможно. Для этого нужно всего лишь внимательно и точно подготовить документы, а также дать согласие на оплату авансового взноса (раз уж такое требование содержится в законодательстве).
Заранее знать о том, существуют ли запреты относительно передачи участка в частную собственность, практически невозможно. Потому что очень сложно получить информацию относительно не принадлежащего вам участка.
Несмотря на это, существенные правовые препятствия к его продаже возникнуть все же могут:
• земельный участок может уже находиться в частной собственности;
• он может принадлежать к категории земель, на которых жилая застройка запрещена;
• продажа участка может попадать под мораторий.
Если отказ получен неправо­мерно, гражданин имеет право оспорить его в суде (п. 10 ст. 128 ЗКУ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *